O imóvel insere-se numa zona com características industriais, infra-estruturada e consolidada em termos de desenvolvimento urbano, nas proximidades do Aeroporto da Portela e das principais vias de acesso rodoviário nacionais.

O local tem um enquadramento urbano e paisagístico aceitável, atendendo ao segmento específico industrial, sendo que as construções existentes possuem em média cerca de 15 anos.

O local beneficia de bons acessos rodoviários, nomeadamente a proximidade à Segunda Circular e consequentes ligações interurbanas para todas as direcções do país através das Auto-Estradas A1, A9/CREL, A10, A12/Ponte Vasco da Gama.

Em termos de transportes públicos a zona é servida de modo razoável, com carreiras interurbanas regulares de autocarros. O local não dispõe de zonas de parqueamento de veículos pesados.

O património em questão é uma fracção inserida num edifício composto por um total de três pisos, destinados a armazéns e escritórios, com cerca de 30 anos, com uma localização de esquina entre a Rua da Guiné e a Rua Humberto Delgado.

O imóvel apresenta estrutura em betão armado, com lajes fungiformes, sendo os paramentos exteriores em alvenaria de tijolo, rebocada e pintada.

A fracção distribui-se pela cave e rés-do-chão do edifício, logradouro coberto e descoberto.